Εως 30 Οκτωβρίου 2011 οι τακτοποιήσεις ημιυπαίθριων 13:29

Η ημερομηνία λήξης της περιόδου τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων σύμφωνα με το Ν.3843/2010 είναι πλέον ο Οκτώβριος του 2011 για την κατάθεση του φακέλου στη αρμόδια πολεοδομία και ο Δεκέμβριος του 2011 για την πληρωμή της πρώτης δόσης του προστίμου...

---

...
Η ρύθμιση είναι μια απλή διαδικασία τριών σταδίων:


1ο Στάδιο 

Εξουσιοδοτημένο μέλος της εταιρίας μας παραλαμβάνει απο εσάς τα παρακάτω:

α) Το στέλεχος της οικοδομικής αδείας

β) Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου

γ) Μια κάτοψη του χώρου.

Σε περίπτωση που τα παραπάνω δεν είναι διαθέσιμα μπορούμε εμείς να τα παραλάβουμε για λογαριασμό σας απο την αρμόδια πολεοδομία χωρίς επιπλέον χρέωση.

Επίσης χρειάζεται να έχουμε:

• Την αίτηση του ιδιοκτήτη (Ιδιοκτήτης σε περίπτωση όχι πλήρους κυριότητας του ακινήτου θεωρείται ο κάτοχος της ψιλής κυριότητας)
• Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη
• Εξουσιοδότηση προκειμένου να αναλάβουμε εμείς όλη την διαδικασία για εσάς χωρίς καμία επιπλέον επιβάρυνση

Χρηματικά πληρώνετε και προσκομίζετε:

• Το παράβολο των 250 € για την τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων 
• Παράβολο 350 € για τους υπόλοιπους χώρους

Επίσης πληρώνετε:

• Την ελάχιστη αμοιβή των 233 € + ΦΠΑ 23% για την σύνταξη και υπογραφή της τεχνικής μελέτης.
• Το πρόστιμο που θα προκύψει ανάλογα με τις διαπιστωμένες εκκρεμότητες του κτιρίου σας, από το οποίο αφαιρούνται τα παράβολα που αναφέρονται παραπάνω και θα κληθείτε να καταβάλετε μετά και το πέρας του δεύτερου σταδίου.

2ο στάδιο

Καταθέτουμε στην αρμόδια υπηρεσία της Πολεοδομίας την αιτησή μας. Η πολεοδομία στην συνέχεια εξετάζει τυχόν ελλείψεις και τις καταγράφει στο πίσω μέρος της αίτησης ή βάζει την σφραγίδα πληρότητας σε περίπτωση που είναι ολοκληρωμένη. Οι δύο σφραγίδες συνήθως μπαίνουν ταυτόχρονα κατά την υποβολή της αίτησης εφόσον είναι πλήρης ο φάκελος.

Στη συνέχεια η πολεοδομία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ., Ι.Κ.Α., Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα ελέγχου κατασκευών κλπ.) να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις και πρόστιμα που έχουν ήδη επιβληθεί.Το πολύ σε διάστημα 60 ημερών, θα λάβετε το έντυπο υπολογισμού εισφοράς.Σε αυτό θα αναγράφεται τόσο το ποσό του ειδικού προστίμου που καταβάλλεται εφάπαξ με την έκπτωση του 10%, όσο και το ποσό της πρώτης δόσης.3ο Στάδιο 


Αφού καταβάλλετε τα οφειλόμενα ποσά, προσκομίζουμε τα διπλότυπα πληρωμής στην πολεοδομία.Εκεί θα καταγραφούν στο «Ειδικό Βιβλίο Καταχώρισης»  και στο έντυπο της αίτησης του Ιδιοκτήτη στο οποίο θα μπεί η σφραγίδα ολοκλήρωσης της διαδικασίας.Πράσινο τέλοςΣε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θα συλληφθεί να έχει κλείσει παράνομα τον ημιυπαίθριο χώρο του, θα καλείται να πληρώσει μεγάλο πρόστιμο.

 Πιο συγκεκριμένα, το πρόστιμο αυτό θα μπορεί να φτάνει ακόμη και στο 30% της αντικειμενικής αξίας του ημιυπαίθριου. Ωστόσο, η πρόταση προβλέπει και μια μεταβατική περίοδο περίπου 1 έτους, κατά τη διάρκεια της οποίας ο ιδιοκτήτης του ημιυπαίθριου θα μπορεί να δηλώνει οικειοθελώς τον παράνομο χώρο –αρκεί να μην ξεπερνά το νόμιμο όγκο του κτιρίου– και να πληρώνει ένα μέρος του προστίμου, για παράδειγμα το ένα τρίτο.

Tακτοποίηση για τους ημιυπαίθριους με «πράσινο» τέλος για τους κλεισμένους ημιυπαίθριους και τα υπόγεια και τους υπόλοιπους χώρους στάθμευσης και μετατράπηκαν σε δωμάτια ή και αυτοτελή διαμερίσματα ή άλλους επαγγελματικούς χώρους. 

Η νέα ρύθμιση θα ξεκαθαρίσει

1. Τι θα γίνει με όσους ήδη έσπευσαν να καταβάλουν την εισφορά του νόμου Σουφλιά 

2. Τι και με ποιό τρόπο θα προσμετράται στο συντελεστή δόμησης, τα περιθώρια αλλαγών που θα έχουν οι ημιτελείς κατασκευές 

3. Πώς μπορεί να αποσυνδεθεί η αλλαγή χρήσης άλλων χώρων από την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων με τους οποίους συνυπάρχουν υπό κοινή οικοδομική άδεια 

4. Πώς θα δοθεί τέλος στην «παραγωγή» νέων αυθαιρεσιών 

5. Πώς μπορεί να προγραμματιστεί η κατασκευή νέων οικοδομών χωρίς να προκύπτουν μετατροπές εξαιτίας τροποποιήσεων στο Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό. 

Η «πράσινη εισφορά» αποδίδεται στους Δήμους στους οποίους έλαβε χώρα η οικοδομική αυθαιρεσία. Επίσης θα κατευθύνεται στην προστασία χώρων και πόρων με ιδιαίτερη περιβαλλοντική σημασία, όπως, ακτές, παραλιακές ζώνες, άλση, δάση, ύδατα, οικοσυστήματα, κ.ά. 

Οι Δήμοι που δεν διαθέτουν τους ικανούς πόρους για τη δημιουργία επαρκών χώρων πράσινου περιορίζονται σε μικρότερες κηποτεχνικές διαμορφώσεις. Οι φυτεύσεις, κυρίως στους νέους χώρους που δημιουργούνται με τη ρύθμιση, μπορούν να συμβάλλουν καθοριστικά στην αναβάθμιση του αστικού και περιαστικού περιβάλλοντος.

Καίρια σημεία του νομοσχεδίου για τους ημιυπαίθριους χώρουςΠρώτη μέριμνα η ορθή διατήρηση του ισοζυγίου. Με το σχέδιο νόμου αυτό:

• Ρυθμίζει θέματα αστικών αναπλάσεων μητροπολιτικού χαρακτήρα που εντάσσονται στον Πρώτο Άξονα Πράσινης Ανάπτυξης «Κλιματική Αλλαγή, Περιβάλλον και Ενέργεια».
• Αντιμετωπίζεται με την υποχρεωτική τήρηση «ταυτότητας κτιρίου» για όλα τα νέα κτίρια η μελλοντική αυθαιρεσία υπερβάσεων δόμησης και αλλαγών χρήσης.
• Προβλέπεται η εφαρμογή του μέτρου αυτού και για τα παλαιά κτίρια, μετά από την έκδοση προεδρικού διατάγματος η οποία θα ρυθμίζει ειδικώς την διαδικασία καταγραφής των κτιρίων, προκειμένου να εξευρεθούν οι αντίστοιχες υπάρχουσες αυθαιρεσίες ώστε να προγραμματιστεί και η επιβολή των κυρώσεων.
• Επαναφέρει σε ισχύ το άρθρο 5 του ν.3212/2003 για τις κυρώσεις σε περίπτωση κατασκευής αυθαιρεσιών στους κυρίους, εργολάβους και μηχανικούς.
• Δεν θα υπάγονται στις διατάξεις του νομοσχεδίου τα εκτός σχεδίου ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε ρέματα, σε παραλιακά δημόσια κτήματα, βιοτόπους, σε αρχαιολογικούς χώρους, σε δάση, σε δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις, προς αποφυγήν περιβαλλοντικής επιβάρυνσης.
• Προβλέπεται περιβαλλοντικό ισοζύγιο και αξιοποίηση εισφορών για περιβαλλοντικά και κοινωνικά οφέλη
• Νέοι χώροι πράσινου με δίκαιη κατανομή.

ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ

• Προθεσμία εφάπαξ πληρωμής ή α΄δόσης ειδικού προστίμου (για υποβολή αιτήσεων έως 31.12.2010) : έως 28.04.2011
• Προθεσμία εφάπαξ πληρωμής ή α΄δόσης ειδικού προστίμου (για υποβολή αιτήσεων από 01.01.2011 έως 30.06.2011) : έως 31.10.2011
• Προθεσμία πληρωμής τελευταίας δόσης ειδικού προστίμου έως 28.10.2012 για ακίνητα κατοικίας και 28.12.2012 για ακίνητα άλλης χρήσης 
• Δυνατότητα καταβολής ειδικού προστίμου σε δόσεις : 10 δόσεις για ακίνητα κατοικίας και 8 δόσεις για ακίνητα άλλης χρήσης
• Εφάπαξ Καταβολή: 10% έκπτωση

μηχανολογοσμηχανικοσ.gr