ΑΡΤΑ: ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΠΩΛΗΣΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Αρνητικά επηρέασε την κτηματαγορά η πανδημία του κορωνοϊού αφού «φρέναρε» την αυξητική τάση που καταγράφεται εδώ και περίπου 18 μήνες, χωρίς να καταφέρει να την αναχαιτίσει...

...
Στο δύσκολο τελευταίο τρίμηνο του 2020, καταγράφηκε αύξηση τιμών κατά 2,7% πανελλαδικά, αν και υπήρξαν αρκετοί κλυδωνισμοί.

Ενδιαφέρουσες τάσεις διαφαίνονται στις τρέχουσες ζητούμενες τιμές επαγγελματικών ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Δεκέμβριο το spitogatos.gr.

Κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου - Νοεμβρίου - Δεκεμβρίου 2020, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στις Κυκλάδες, με 2.647€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 514€ ανά τετραγωνικό. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Κιλκίς με +20%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -10,5%.

Η εκτίμηση είναι ότι αν επιβεβαιωθεί το σενάριο της σταδιακής επιστροφής στην κανονικότητα μετά τον Απρίλιο, η επιστροφή ειδικά των ξένων επενδυτών στην ελληνική κτηματαγορά θα είναι δυναμική, παρά το ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που προκάλεσε φρενίτιδα το προηγούμενο 12μηνο, δείχνει να έχει “καθίσει”.

Στην Ήπειρο ο Νομός Θεσπρωτίας έχει την υψηλότερη τιμή πώλησης  ανά τετραγωνικό μέτρο με 1.250 ευρώ. Ακολουθούν Πρέβεζα και Ιωάννινα που παρουσιάζουν άνοδο σε σχέση με το Δ' τρίμηνο του 2019. Αντίθετα ο Νομός Άρτας παρουσιάζει μία ελάχιστη μείωση στις τιμές που φθάνουν το 0,3%.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Περιοχή        Δ' τρίμηνο 2020 (€/τμ)    Δ' τρίμηνο2019 (€/τμ)             Μεταβολή %
Ελλάδα                 1.560                                1.519                                      2,70%
Ν. Άρτας                792                                     794                                     -0,30%
Ν. Θεσπρωτίας    1.250                                1.215                                     2,90%
Ν. Ιωαννίνων       1.154                                 1.133                                    1,80%
Ν. Πρέβεζας         1.317                                 1.159                                   13,60%

Πως πάνε τα ενοίκια

Όσον αφορά στα μισθώματα των κατοικιών, η έλλειψη στέγης και δη νέων ακινήτων, διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Πανελλαδικά, στο τέταρτο τρίμηνο καταγράφηκε μια αύξηση της τάξης του 2,8%, ωστόσο στο κέντρο της Αθήνας μετά το... πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων σημειώνεται πτώση σχεδόν 5%. Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 2,75€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30€/τ.μ.

Περιοχή            Δ' τρίμηνο 2020 (€/τμ)        Δ' τρίμηνο 2019 (€/τμ)   Μεταβολή %
Ελλάδα                 7,33                                             7,13                           2,80%
Ν. Άρτας               5,56                                              na                              na%
Ν. Ιωαννίνων       7,14                                            6,15                           16,10%